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关于平潭澳前保税物流园二期2#冷库一、二、三层整体招租公告

· 2025-01-02

项目公告

一、租赁标的基本情况

1.1.租赁标的:平潭澳前保税物流园二期2#冷库一、二、三层,位于平潭综合实验区澳前片区井边路(平潭综合实验区澳前片区小额贸易市场北侧)。租赁标的总建筑面积约为15298平方米,计租面积为15298平方米,整体出租。(详见附件租赁区域平面图)。 以上租赁标的的面积仅作为参考,实际布局和建筑面积以现状为准,实际面积与计租面积不一致的,租金和交易服务费不作调整。租赁标的有土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程消防验收备案凭证,尚未办理不动产权证。 1.2.租赁期限:6年,承租方须同意《租赁合同》签订日为双方租赁标的正式交接日,《租赁合同》约定的所有费用从合同签订日起开始计算。 1.3.挂牌价格(含税):21元/平方米/月(不含制冷设备),每年月租金为竞价成交价×15298平方米。 1.4.租赁用途:仅限用于货物仓储、冷链仓储及加工仓储。未经出租方书面同意,承租方不得随意改变租赁标的的用途。承租方利用本租赁标的开展有关业务,须符合国家法律法规及平潭综合实验区定位。严禁承租方在该租赁区域或区域周边存放易燃、易爆、易腐蚀变质及有毒等危险品,严禁利用该租赁区域或租赁区域周边开展违法违规活动。 1.5.租金支付方式:租金的支付遵循先交费后使用、按月支付的原则,首月租金在合同签订日起10日内支付,后续租金承租方应于每月10日前缴清当月租金。 1.6.优惠政策:在承租方未违反租赁合同约定款项的情况下,出租方给予承租方首年前6个月装修及业务培育免租期。免租期间仅免收租金,承租方须正常缴纳水、电等其他一切费用。 1.7.履约保证金(押金):为合同首年的三个月租金金额。承租方前期缴纳的竞价保证金在扣除应支付给福建省产权交易中心(以下简称组织方)交易服务费后的余额在出租方与承租方签订《平潭综合实验区澳前保税物流园仓库租赁合同》(简称租赁合同)后等额无息转为租赁合同履约保证金(押金),并在组织方收到出租方与承租方共同签订的《租赁合同》原件以及承租方向经纪机构支付服务费后3个工作日内无息汇至出租方指定账户,不足部分承租方须于《租赁合同》签订之日起十日内补齐,超出部分由出租方在收到上述款项之日起5个工作日内无息退还承租方,履约保证金(押金)不计利息。出租方足额收到承租方履约保证金(押金)后,开具收款凭证给承租方。 1.8.合同签署 1.8.1.本项目竞价成交后,组织方和出租方将成交结果进行公示,公示期间为5个工作日,出租方和承租方应自行在公示结束次日起3个工作日内签署《租赁合同》,承租方须到出租方办公场所签署《租赁合同》。 1.8.2.公示日期以组织方官网: http://www.fjcqjy.com成交公告栏公示时间为准。承租方应适时关注组织方官网的关于本项目的成交结果公示信息,否则由此产生的所有责任均由承租方承担。 1.9.风险提示: 1.9.1.因政府或不可抗力原因需要拆除租赁标的造成本合同无法履行的,租赁合同提前终止,因此使双方造成损失的,双方互不承担任何经济及法律责任,双方据实结算租金、物业费及水电费等费用。租赁标的因城市建设或政府规划等需要被依法列入征收范围的,征收所得各项所有补偿金(包括但不限于搬迁费、临时安置费、装修损失补偿及停产停业损失补偿等)归出租方所有。承租方应在政府或出租方规定的时间内,做好搬迁工作(涉及承租方所有搬迁费用由承租方自行承担),承租方完成搬迁后,出租方方可退还履约保证金(押金)。承租方不得以任何理由向出租方提出任何赔偿要求。 1.9.2.承租方已完全知悉并实际了解租赁标的未办理不动产权证,且可能无法取得不动产权证,经慎重考虑,自愿按现状承租本租赁标的。本次租赁标的品质和状况以现状为准,租赁标的按现状出租及移交,竞租人办理报名登记前应在工作日到租赁标的现场踏勘,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果,若竞租人交纳竞价保证金即表明竞租人已查勘并已详尽了解租赁标的相关情况,完全了解本次租赁标的品质和状况,全面行使了知情权,完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利,自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果,并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。组织方和我司不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。 1.9.3.租赁标的出租过程中出租方、组织方、经纪机构及其工作人员向竞租人(承租方)提供的包括但不限于政策咨询、租赁标的情况描述、说明等仅作为参考,竞租人(承租方)应自行把握交易风险,审慎决策。 二、竞租人(承租方)应同时具备以下资格条件 2.1.中华人民共和国境内合法有效存续的企业法人。 2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人及其法定代表人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人及其法定代表人不存在失信记录;报名截止日竞租人及其法定代表人在中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被执行人查询没有找到竞租人及其法定代表人相关的结果】。 2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 2.4.本项目不接受联合体竞租。 2.5.若竞租人为出租方所出资企业(参控股公司),则在报名时须提供其公司内部同意参与竞租的股东决议,否则视为资格审查不通过。 三、竞租人(承租方)须接受的主要租赁条件 3.1.承租方通过公开网络竞价的方式取得出租方租赁标的的承租权。承租方交纳竞价保证金即表明承租方确认已通过了解、实地勘察等方式进行尽职调查,对租赁标的的位置、面积、结构、用途、附属设施设备等现状做了充分了解,知悉租赁区域的权属及建筑消防状况等相关情况,承租方知悉并接受所承租的租赁标的未取得产权证和冷库制冷相关设施设备未安装建设,承租方认可租赁标的现状满足承租方生产经营使用,不存在任何可能影响承租方使用的问题或安全隐患。承租方对所租赁场地的生产经营的经济可行性已作充分评估,也充分了解存在的各种投资经营风险及政府部门各种许可审批风险。承租方确认对租赁标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑,承租方愿意自行承担可能存在的一切风险,同意依约承租该租赁标的,并不以不了解本租赁标的情况为由主张解除本项目租赁合同或向出租方和组织方主张任何权利,要求出租方和组织方承担任何责任。 3.2.承租方承租期间,租赁标的区域产生的电费、水费等费用全部由承租方自行承担,同时,承租方还要承担公共卫生间、消防、绿化、供水损耗等公共用水费及公共照明、景观、公共设施设备、电(扶)梯、变压器损

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