服务类

名称：能源费用托管服务项目

服务范围：（1）中标人负责龙港区政府供暖系统、制冷系统、照明系统改造、智慧化能源

管理平台的改造投资，提高系统智能化水平，达到节能减排的目标，一次性投资不低于 300

万元。

（2）中标人负责龙港区政府安全系统改造、智慧化安全管理平台的投资，保障政府整体安

全性，一次性投资不低于 150 万元。

（3）托管范围包含龙港区政府行政管理服务中心办公楼和政务服务中心办公楼，总建筑面

积约 61472㎡。

（4）托管范围包括：电、制冷、供暖所发生的费用；冷热能源系统及变电站的运行；中标

人投资设备的维修保养。

（5）不包括：招标人现有设备及管道等的维护、维修费用（含人工、消耗性材料、工具）。

服务要求：（一）技术改造要求

改造内容应包含但不限于以下内容：

改造供暖、制冷设备投标人结合供暖系统、制冷系统现状及运行状态，将供暖、制冷设备进行升级改造。

升级照明系统

行政管理服务中心办公楼照明系统大多使用传统光源，依据国家《建筑照明设计标准》，在

满足照度的前提下，替换为高效节能型照明产品。

建设能耗监测平台

搭建综合能源管理平台（包含智慧制冷系统、智慧供暖系统、能耗监测系统）。

建设安全系统

建设安全用电系统，建设水浸监测系统，建设厨房智能温烟感报警系统，升级改造摄像头系

统，对安防摄像头系统进行集成。

建立故障维修及响应方案。

产品设计及设备安装应符合《合同能源管理技术通则》（GB/T24915-2010）及相关规范及标

准规定。

（二）服务要求

1. 服务范围

（1）中央空调系统（制冷、采暖）运行管理；

（2）建筑运行所需的电力能源费用；

（3）变电站无人值守；

2. 运营标准

（1）空调供冷要求

空调供冷：办公室温度：26℃；办公大堂温度：28℃；

供冷时间：6 月 20 日至 9 月 20 日；

（2）空调供热要求

空调热冷：办公室温度：20±2℃；办公大堂温度：18℃；

供热时间：11 月 1 日至 3 月 31 日；

（三）其他要求

1. 投标人须对本项目为单位的服务进行整体响应，任何只对其中一部分内容进行的响应都

被视为无效响应。

2. 本项目不组织集中勘查，施工过程中需对施工现场周边房屋、道路等设备设施做好防护

工作。施工中需保护好其他原有设备，造成损坏，无条件负责修复。给业主方造成损害的，

负责赔偿业主损失。综合考虑现场一切不利因素并含在报价中。3. 中标人所投入改造设备遇国家强制要求节能整改，中标人应无条件实施，不得向招标人

提出经济索赔。中标人认为有节能潜力的其他项目在实施前必须取得招标人同意方可实施。

使用现有先进、节能的设备替换原有设备的，需要征得招标人同意，并保证新投入设备必须

要有符合